Shintaro Shimizu:不動産投資には大きく以下の4種類の戦略があります。 * コア型 戦略(Core) * 長期的で安定した賃料収入（インカム）の獲得を目指す * 長期保有前提なので、需給安定したエリアで、グレードA以上の優良で築年数が古すぎない物件 * ローリスク・ローリターンで長期安定収入を好む年金基金などの投資家が好む * コアプラス型戦略 (Core+) * 賃料収入（インカム）に加えて、一定の売却差益（キャピタルゲイン）の獲得も目指す（＝トータルリターン志向） * 中期保有前提。買ってから値上がりするまでの期間はインカム収入メインで、不動産市況の変化により、売却差益が見込める局面では売却を行う * いいとこ取りのように見えるが、実際に両立させるのは難しい * ローリターンのコア型戦略では物足りない投資家が、リターンのブーストのために参入する傾向。ミドルリスク・ミドルリターン * バリューアッド型戦略 (Value-Add) * 維持費の投下が不十分などの理由により、収益性が低下している不動産をリノベーションすることで、不動産価値を上げて、売却差益（キャピタルゲイン）の獲得を目指す * 新築リスクは取らないものの、一定金額の投資を行うことで、既存物件の空室率を下げる・賃料を上げるような戦略。ハイリスク・ハイリターン * 運用者によるリノベ力やリーシング力などの巧拙が試される * オポチュニスティック型戦略 (Oppotunistic) * 売却差益（キャピタルゲイン）の獲得を強く志向する、要は安くかって高く売る戦略 * 短期保有前提。インカムを志向しないため、保有期間が短いほど、IRR（内部収益率）が高まるので。 * 建築中の物件を購入し、仕入れ値よりも高値で竣工時に他社に売却するというトレーディングのような戦略も駆使し、他戦略ではありえない3ヶ月で200%リターンといったケースも見受けられるが、多額の投資費用がかかり、当然のようにアッパーハイリスク・アッパーハイリターン 上記のどの戦略が適切かは、質問者の方の投資スタイル（リスク・リターン特性や国・地域志向）などによって異なりますが、人口動態・地政学的要因・物件特性・需給などをデータに基づき定量的に判断して、投資を行うことにより、不確実性をマネージし、勝ちやすい投資手法を見出すことができます。